过户时房屋属于独有的，买方夫妻只有一人到场是可以的。若该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等。

房产过户需要什么手续和费用

(一)房屋过户需要的手续

1、准备房产过户资料;

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金;

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(二)房屋过户的费用标准

1、买房人应缴纳税费

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

买房过户需要多长时间

1、买房过户一般需要半个月的时间，不过过户的方式不同，可能会影响到过户时间的长短，具体的大家可以咨询当地房管部门。一般来说，买房办理过户手续，需要先提交过户申请，房管局会进行审核，看交易的房子是否符合上市交易的条件等。

2、如果符合政策规定的条件，房管局会通知申请人提交办理过户所需的资料。房管局受理后会发放回执单，在回执单上会说明缴纳税金的日期，我们按照要求将相关税费缴纳以后，买卖双方拿着缴税凭证，约定好时间就可以去房管局办理具体的过户手续了。办理好手续，就等着去拿新房产证就可以了。