一、合同的签订

房屋买卖合同的第一个生效要件是合同的签订。房屋买卖合同必须由买卖双方签订，且必须具有一定的法律效力。在签订合同时，双方必须确认合同内容的真实性和合法性，并在签订前进行充分的沟通和协商，确保双方达成一致意见。

二、房屋的产权证

房屋买卖合同的第二个生效要件是房屋的产权证。房屋的产权证是房屋的法定证明文件，是房屋买卖的必备条件。在签订房屋买卖合同时，买方必须查看卖方的房屋产权证，确认房屋的所有权归属情况，以确保买卖双方的合法权益。

三、房屋的交付

房屋买卖合同的第三个生效要件是房屋的交付。房屋的交付是指卖方将房屋交付给买方，并且买方确认收到房屋的过程。在房屋交付过程中，买卖双方必须进行充分的验收和确认，确保房屋的完好无损，以及房屋所有权的真实性和合法性。

四、合同的履行

房屋买卖合同的第四个生效要件是合同的履行。在签订合同时，买卖双方必须遵守合同的约定，按照合同规定的时间和方式进行交付和付款。只有在合同的履行过程中，合同才能够真正生效，否则合同将无法产生法律效力。